보금자리론 한도 3.6억, 주택가액 6억 LTV 70%

보금자리론 대출한도는 3억6천만원입니다. 다만 주택가격의 70%(LTV) 이내, 소득 대비 상환 부담(DTI 60%) 이내에서 실제 한도가 정해지므로, 한도 상한(3.6억)과 LTV·DTI 중 가장 작은 금액까지 빌릴 수 있습니다.

예를 들어 6억원 주택을 살 때 LTV 70%는 4.2억원이지만 한도 상한 3.6억원이 적용돼 3.6억원까지, 4억원 주택이면 LTV 70%인 2.8억원까지 빌립니다. 디딤돌(한도 2억)보다 한도가 높아 더 큰 금액이 필요한 경우 유리합니다.

정확한 본인 한도는 주택가격·소득에 따라 다르므로 주금공·은행에서 확인하세요.

본 내용은 한국주택금융공사 자료에 기반합니다.

LTV(담보인정비율)는 주택가격 대비 빌릴 수 있는 비율로, 보금자리론은 LTV 70% 이내입니다. 즉 주택가격의 70%까지 대출되고 나머지 30%는 본인 자금이 필요합니다. DTI(총부채상환비율)는 소득 대비 연간 갚아야 할 원리금 비율로, 보금자리론은 DTI 60% 이내입니다.

소득에 비해 상환 부담이 너무 크면 한도가 줄어듭니다. 따라서 실제 한도는 ① 한도 상한 3.6억, ② 주택가격의 70%(LTV), ③ 소득 대비 DTI 60% 중 가장 작은 금액으로 정해집니다.

본인 소득·주택가격에 따른 한도는 주금공·은행에서 확인하세요.

본 내용은 한국주택금융공사 자료에 기반합니다.

보금자리론으로 살 수 있는 집은 주택가액 6억원 이하여야 합니다. 그보다 비싼 고가 주택은 대상이 아닙니다.

디딤돌(주택 5억 이하)보다 주택가액 상한이 높아, 5억 초과~6억 이하의 집을 사려는 경우 디딤돌 대신 보금자리론을 이용할 수 있습니다. 주택의 종류·면적 등 추가 요건이 있을 수 있습니다.

본인이 사려는 집의 가격이 6억원 이내인지는 주금공·은행에서 확인하세요. 주택가액이 6억원을 넘으면 보금자리론도 어려우므로 시중 대출 등을 알아봐야 합니다.

본 내용은 한국주택금융공사 자료에 기반합니다.

LTV 70%가 적용되므로 주택가격의 최소 30%는 본인 자금으로 준비해야 합니다. 예를 들어 5억원 주택을 산다면 LTV 70%인 3.5억원까지 대출되지만 한도 상한(3.6억)과 비교해 작은 금액이 적용되고, 나머지 1.5억원가량은 본인이 마련해야 합니다.

즉 보금자리론만으로 집값 전부를 충당하기는 어려우며 일정한 자기자금이 필요합니다. 부족한 자금은 청약저축, 다른 대출, 가족 지원 등으로 마련하는 경우가 많습니다.

본인 자금 사정과 사려는 집의 가격, 보금자리론 한도를 함께 따져 무리하지 않는 범위에서 구입하는 것이 좋습니다.

본 내용은 한국주택금융공사 자료에 기반합니다.

보금자리론은 만기를 10년·15년·20년·30년·40년·50년 등으로 선택할 수 있어 장기 분할상환이 가능합니다. 만기가 길수록 매달 상환액이 줄지만 총 이자는 늘고, 만기가 짧으면 매달 부담은 크지만 이자가 적습니다.

또 만기에 따라 금리가 조금씩 다릅니다(긴 만기일수록 다소 높음). 고정금리라 만기까지 금리가 변하지 않아 상환 계획을 세우기 쉽습니다.

본인 자금 사정과 상환 능력에 맞춰 만기를 정하면 되고, 무리한 한도보다 감당 가능한 상환액 기준으로 대출 규모를 정하는 것이 안전합니다. 만기별 금리·조건은 주금공·은행에서 확인하세요.

본 내용은 한국주택금융공사 자료에 기반합니다.

보금자리론 한도(3.6억)가 부족하면 본인 자금을 더 마련하거나, 본인 상황에 맞는 다른 대출을 함께 검토합니다. 다만 정책대출과 시중 주택담보대출을 한 주택에 동시에 받는 것은 LTV 한도 등으로 제한될 수 있으므로 확인이 필요합니다.

또 최근 2년 내 출산한 가구라면 신생아 특례대출이 소득 요건이 더 완화되고 한도가 다를 수 있어 비교해 볼 만합니다. 즉 한도가 모자라면 자기자금 보충, 신생아 특례·다른 정책대출 비교, 시중 대출 병행 가능성 등을 함께 검토합니다.

본인 상황에 맞는 자금 조달은 주금공·은행에서 상담하세요.

본 내용은 한국주택금융공사 자료에 기반합니다.

본인이 받을 수 있는 정확한 한도는 주택가격·소득에 따라 달라지므로, 한국주택금융공사 누리집(hf.go.kr)이나 취급 은행에서 확인하는 것이 정확합니다. 주금공 누리집에서 대출 한도 조회·자가진단을 이용할 수 있습니다.

한도 상한(3.6억)과 주택가격의 LTV 70%·DTI 60% 중 가장 작은 금액이 실제 한도가 됩니다. 주택 매매 계약 전에 한도를 확인해 두면, 사려는 집의 가격과 필요한 자기자금을 가늠하는 데 도움이 됩니다.

계약 후 한도가 모자라 곤란해지지 않도록 미리 점검하세요. 디딤돌과도 비교하면 좋습니다.

본 내용은 한국주택금융공사 자료에 기반합니다.