디딤돌 대출 금리, 연 2.85~4.15% 소득별 우대

디딤돌 대출 금리는 2026년 기준 연 2.85~4.15%입니다. 소득 수준과 대출 만기에 따라 이 범위에서 차등 적용되며, 소득이 낮을수록, 만기가 짧을수록 낮은 금리가 적용됩니다.

시중은행 주택담보대출(보통 연 4~5%대 이상)보다 낮아 무주택 가구의 이자 부담을 덜어 줍니다. 여기에 생애최초·다자녀·전자계약 등 우대금리가 더해지면 금리가 더 내려갑니다.

정확한 본인 금리는 소득 구간·만기·우대 조건에 따라 정해지므로, 신청 시점의 금리는 기금e든든(nhuf.molit.go.kr)이나 은행에서 확인하세요.

본 내용은 주택도시기금 자료에 기반합니다.

네. 디딤돌 금리는 소득 구간과 대출 만기에 따라 표로 정해집니다.

소득이 낮을수록 낮은 금리가 적용되어, 형편이 어려운 가구일수록 이자 부담이 적습니다. 또 만기가 짧을수록 금리가 낮고, 만기가 길수록 다소 높아집니다.

즉 본인 소득과 선택한 만기에 따라 같은 디딤돌이라도 금리가 다릅니다. 소득이 낮은 무주택 가구에 유리하게 설계된 것이 디딤돌의 특징입니다.

본인 소득 구간에 맞는 금리는 기금e든든·은행에서 확인할 수 있습니다. 우대금리까지 더하면 실제 금리는 더 낮아집니다.

본 내용은 주택도시기금 자료에 기반합니다.

디딤돌은 금리 유형을 선택할 수 있습니다. 고정금리는 만기까지 금리가 일정해 금리 인상기에도 부담이 변하지 않고, 변동금리(5년·10년 단위 등)는 기준금리에 따라 바뀌는 대신 초기 금리가 낮을 수 있습니다.

일반적으로 고정금리는 금리 유형에 따른 가산금리가 더해질 수 있어, 안정성을 원하면 고정, 초기 부담을 낮추려면 변동을 택하는 식입니다. 금리 인상이 예상되면 고정이, 하락이 예상되면 변동이 유리할 수 있으나 미래 금리는 알 수 없으므로 본인 성향에 맞게 고르면 됩니다.

각 유형의 금리·가산은 기금e든든·은행에서 확인하세요.

본 내용은 주택도시기금 자료에 기반합니다.

디딤돌은 여러 우대금리가 있어 조건을 충족하면 금리가 더 낮아집니다. 대표적으로 생애최초 주택구입, 다자녀(자녀 수에 따라), 신혼가구, 청약저축 가입, 부동산 전자계약 이용 등에 우대금리가 적용됩니다.

여러 우대를 중복으로 받을 수 있지만, 우대를 모두 더해도 적용 금리에는 하한(최저금리)이 있어 일정 수준 아래로는 내려가지 않습니다. 본인이 해당하는 우대 조건이 있는지 확인해 빠짐없이 적용받으면 이자를 더 줄일 수 있습니다.

우대 항목·요건은 기금e든든·은행에서 확인하세요. 최근 2년 내 출산했다면 신생아 특례 디딤돌이 더 유리할 수 있습니다.

본 내용은 주택도시기금 자료에 기반합니다.

디딤돌 대출은 시중은행 주택담보대출보다 금리가 낮아 유리합니다. 시중 주담대가 보통 연 4~5%대 이상인 데 비해 디딤돌은 연 2.85~4.15%로 적용되어, 같은 금액을 빌려도 이자가 적습니다.

예를 들어 2억원을 빌릴 때 금리가 1.5%p만 낮아도 연 300만원의 이자를 아낄 수 있습니다. 다만 디딤돌은 무주택·소득·주택가액 요건이 있어 누구나 받는 것은 아니므로, 자격이 된다면 시중 대출보다 디딤돌을 우선 알아보는 것이 이자 면에서 유리합니다.

자격이 안 되거나 한도가 부족하면 보금자리론·시중 대출 등을 검토하면 됩니다.

본 내용은 주택도시기금 자료에 기반합니다.

고정금리를 선택하면 만기까지 금리가 일정해 나중에 오르지 않지만, 변동금리를 선택하면 기준금리 변동에 따라 금리가 바뀔 수 있습니다. 변동금리는 5년·10년 등 정해진 주기로 조정되며, 시장금리가 오르면 적용 금리도 오릅니다.

따라서 금리 인상이 걱정되면 고정금리가 안정적입니다. 또 디딤돌은 정책에 따라 기준이 조정될 수 있어, 신규 대출의 기본금리는 시기에 따라 다를 수 있습니다(이미 받은 고정금리 대출은 영향 없음).

본인이 선택한 금리 유형에 따라 향후 금리 변동 여부가 달라지므로, 신청 시 어떤 유형인지 확인해 두세요.

본 내용은 주택도시기금 자료에 기반합니다.

본인에게 적용되는 정확한 금리는 소득·만기·금리 유형·우대 조건에 따라 달라지므로, 주택도시기금 기금e든든(nhuf.molit.go.kr)이나 취급 은행에서 확인하는 것이 정확합니다. 위 금리(연 2.85~4.15%)는 범위이며, 본인 소득 구간과 받을 수 있는 우대를 반영해 실제 금리가 정해집니다.

기금e든든의 안내나 은행 상담에서 본인 조건을 넣어 예상 금리를 확인하고, 받을 수 있는 우대금리를 빠짐없이 챙기면 이자를 더 줄일 수 있습니다. 시중 대출과 비교해 얼마나 유리한지도 함께 확인하세요.

출산 가구는 신생아 특례 디딤돌과도 비교하면 좋습니다.

본 내용은 주택도시기금 자료에 기반합니다.