디딤돌 대출 한도, 일반 2억 신혼 3.2억 주택 5억

디딤돌 대출한도는 가구 유형에 따라 다릅니다. 일반 가구는 2억원, 생애최초 주택구입자는 2.4억원, 신혼가구나 2자녀 이상 가구는 3.2억원 이내까지 빌릴 수 있습니다.

다만 주택가격의 70%(LTV) 이내, 소득 대비 상환 부담(DTI 60%) 이내에서 실제 한도가 정해지므로, 한도 상한과 주택가격·소득에 따른 한도 중 작은 금액까지 대출됩니다. 예를 들어 3억원 주택을 일반 가구가 살 때 LTV 70%는 2.1억원이지만 일반 한도 상한 2억원이 적용돼 2억원까지 빌립니다.

정확한 본인 한도는 기금e든든·은행에서 확인하세요.

본 내용은 주택도시기금 자료에 기반합니다.

LTV(담보인정비율)는 주택가격 대비 빌릴 수 있는 비율로, 디딤돌은 LTV 70% 이내입니다. 즉 주택가격의 70%까지 대출되고 나머지 30%는 본인 자금이 필요합니다. DTI(총부채상환비율)는 소득 대비 연간 갚아야 할 원리금 비율로, 디딤돌은 DTI 60% 이내입니다.

즉 소득에 비해 상환 부담이 너무 크면 한도가 줄어듭니다. 따라서 실제 한도는 ① 가구별 한도 상한, ② 주택가격의 70%(LTV), ③ 소득 대비 DTI 60% 중 가장 작은 금액으로 정해집니다.

본인 소득·주택가격에 따른 한도는 기금e든든·은행에서 확인하세요.

본 내용은 주택도시기금 자료에 기반합니다.

디딤돌로 살 수 있는 집은 담보주택 평가액이 5억원 이하여야 합니다. 단 신혼가구나 2자녀 이상 가구는 6억원 이하까지 가능합니다.

즉 일정 가액 이하의 주택만 대상이며, 그보다 비싼 고가 주택은 디딤돌을 이용할 수 없습니다. 주택의 종류·면적 등 추가 요건이 있을 수 있습니다.

본인이 사려는 집의 가격이 기준 이내인지, 가구 유형에 따라 5억·6억 중 어느 상한이 적용되는지는 기금e든든·은행에서 확인하세요. 주택가액이 기준을 넘으면 디딤돌 대신 보금자리론 등 다른 정책대출이나 시중 대출을 알아봐야 합니다.

본 내용은 주택도시기금 자료에 기반합니다.

LTV 70%가 적용되므로, 주택가격의 최소 30%는 본인 자금으로 준비해야 합니다. 예를 들어 4억원 주택을 산다면 LTV 70%인 2.8억원까지 대출되지만 가구별 한도 상한(일반 2억 등)이 더 작으면 그만큼만 대출되고, 나머지는 본인이 마련해야 합니다.

즉 디딤돌만으로 집값 전부를 충당하기는 어려우며, 일정한 자기자금이 필요합니다. 부족한 자금은 청약저축, 다른 대출, 가족 지원 등으로 마련하는 경우가 많습니다.

본인 자금 사정과 사려는 집의 가격, 디딤돌 한도를 함께 따져 보고 무리하지 않는 범위에서 구입하는 것이 좋습니다.

본 내용은 주택도시기금 자료에 기반합니다.

디딤돌 대출은 장기 분할상환이 가능해, 통상 10~30년 등 긴 기간에 걸쳐 원리금을 나눠 갚을 수 있습니다(만기 선택). 거치기간을 둘 수도 있어 초기 부담을 낮출 수 있습니다.

장기로 빌려 매달 상환액을 낮추거나, 짧게 빌려 이자를 줄이는 등 본인 자금 계획에 맞춰 만기를 정하면 됩니다. 만기·거치 조건은 상품과 정책에 따르므로, 본인에게 맞는 상환 구조는 기금e든든·은행에서 상담해 정하세요.

무리한 한도보다 본인이 감당할 수 있는 상환액을 기준으로 대출 규모를 정하는 것이 안전합니다.

본 내용은 주택도시기금 자료에 기반합니다.

디딤돌 한도(일반 2억 등)가 부족하면 본인 자금을 더 마련하거나, 가구 유형에 따른 상향(생애최초 2.4억, 신혼·2자녀 3.2억)을 적용받을 수 있는지 확인합니다. 최근 2년 내 출산한 가구라면 신생아 특례 디딤돌이 소득 요건이 더 완화돼 유리할 수 있습니다.

디딤돌로 부족한 부분은 주택담보대출 등으로 보충할 수 있으나, 정책대출과 시중대출의 동시 이용에는 제한이 있을 수 있으므로 확인이 필요합니다. 즉 한도가 모자라면 가구 유형 우대·신생아 특례·자기자금·추가 대출을 함께 검토합니다.

본인 상황에 맞는 조합은 기금e든든·은행에서 상담하세요.

본 내용은 주택도시기금 자료에 기반합니다.

본인이 받을 수 있는 정확한 한도는 주택가격·소득·가구 유형에 따라 달라지므로, 주택도시기금 기금e든든(nhuf.molit.go.kr)의 사전 자산심사나 취급 은행에서 확인하는 것이 정확합니다. 위 금액(일반 2억, 신혼·2자녀 3.2억 등)은 가구별 상한이며, 본인 주택가격의 LTV 70%·DTI 60%와 비교해 가장 작은 금액이 실제 한도가 됩니다.

주택 매매 계약 전에 사전심사로 한도를 확인해 두면, 사려는 집의 가격과 필요한 자기자금을 가늠하는 데 도움이 됩니다. 계약 후 한도가 모자라 곤란해지지 않도록 미리 점검하세요.

본 내용은 주택도시기금 자료에 기반합니다.