공공분양 일반공급 청약자격 — 소득·자산 기준

공공분양 일반공급을 신청하려면 무주택 세대구성원이어야 합니다. 세대 전원이 무주택이어야 하며, 세대원 중 누구라도 주택을 소유한 경우 자격이 상실됩니다.

소득 기준으로는 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득의 100% 이하, 자산 기준으로는 부동산 2억 1,550만원 이하, 자동차 4,542만원 이하를 모두 충족해야 합니다. 청약통장 납입 횟수(수도권 12회, 비수도권 6회 이상)도 1순위 자격 요건입니다.

소득 기준은 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득의 100% 이하입니다. 가구원 수가 많을수록 기준 소득이 높아집니다.

신혼부부·생애최초 특별공급은 120~160%까지 완화되는 경우가 있습니다. 정확한 수치는 매년 고시되므로, 청약홈(applyhome.co.kr)에서 최신 기준을 확인하는 것이 중요합니다.

아래 수치는 2026년 참고 기준이며, 공고마다 다를 수 있습니다.

자산 기준은 세대원 전원의 부동산(토지+건물)과 자동차 가액을 합산해 계산합니다. 부동산은 공시지가 기준으로 2억 1,550만원 이하, 자동차는 보건복지부장관이 정하는 차량기준가액으로 4,542만원 이하여야 합니다.

부모님 명의 부동산도 세대 분리가 되어 있지 않으면 포함됩니다. 금융자산(예금·주식 등)은 자산 기준에서 제외되나, 일부 공고에서는 금융자산 기준을 별도로 적용하는 경우도 있습니다.

공고문을 반드시 확인하세요.

공공분양에는 일반공급 외에 신혼부부·생애최초·다자녀·노부모부양 특별공급이 있습니다. 특별공급은 일반공급보다 소득 기준이 완화되고, 별도 물량이 배정되어 경쟁이 덜합니다.

일반공급은 전체 물량의 15% 내외, 특별공급이 85%가량 됩니다. 자신에게 해당하는 특별공급 자격이 있다면 특별공급으로 도전하는 것이 유리합니다.

공공분양(국민주택) 일반공급은 민영주택의 84점 가점제가 아니라 순차제로 당첨자를 선정합니다. 먼저 입주자저축 1순위(가입 1년 경과, 12회 이상 납입) 자격을 갖춰야 하며, 일반공급 물량의 80%를 우선공급으로 순차에 따라 선정합니다.

전용 40㎡를 초과하는 주택은 저축총액(1회당 최대 10만원 인정)이 많은 순서로, 40㎡ 이하는 납입 횟수가 많은 순서로 가립니다. 같은 순차에서 경쟁이 있으면 추첨하고, 나머지 20%(잔여공급)도 추첨으로 선정합니다.

소득이나 자산이 일반공급 기준을 초과하면 일반공급은 불가합니다. 다만 특별공급 중 일부는 소득 기준이 더 완화되어 있습니다.

신혼부부 특별공급은 소득 기준이 130~140%까지 적용되며, 생애최초도 130%까지 가능합니다. 자산 기준은 특별공급도 동일하게 적용되는 경우가 많으므로 공고문을 반드시 확인해야 합니다.

기준 초과가 예상된다면 민간분양을 검토하거나 통합공공임대(소득 150% 이하)를 활용하는 방법도 있습니다.

청약 당첨 후 서류 검증 과정에서 소득·자산·무주택 기준 미달 또는 허위 사실이 확인되면 당첨이 취소됩니다. 계약을 체결한 후에도 부적격이 확인되면 계약이 해제되고 계약금을 몰수당할 수 있습니다.

또한 일정 기간(1~10년) 청약 신청 자격이 제한될 수 있습니다. 부정 청약으로 적발되면 형사 처벌 대상이 될 수 있습니다.

자격 확인을 충분히 한 뒤 정확한 서류를 제출하는 것이 중요합니다.