LH 공공임대 월세 임대료 어떻게 산정되나

LH 공공임대주택의 임대료는 인근 시세를 기준으로 유형별 시세 비율을 곱해 산정합니다. 국민임대는 시세의 60~80%, 영구임대는 30% 이하, 통합공공임대는 소득에 따라 35~90% 수준입니다.

인근 시세는 한국부동산원의 시세조사 자료를 기준으로 LH가 매년 조사해 적용합니다. 단지 위치, 평형, 층수 등에 따라 임대료가 달라질 수 있습니다.

정확한 임대료는 마이홈포털(myhome.go.kr) 또는 LH청약플러스(apply.lh.or.kr)에서 단지별로 확인할 수 있습니다.

LH 공공임대주택은 보증금을 높일수록 월 임대료가 줄어드는 보증금-월세 전환 방식을 허용합니다. 전환율은 연 2.5%(월 0.208%) 수준이 일반적입니다.

예를 들어 보증금을 1,000만원 추가로 올리면 월 임대료가 20,833원 감소합니다(연 2.5% 기준). 반대로 보증금을 낮추고 월세를 높이는 방향으로도 전환이 가능합니다.

전환 신청은 재계약 시점이나 입주 전 LH지역본부에 신청하면 됩니다.

국민임대 기준 임대료 인상률은 연 5% 이내로 제한됩니다. 재계약은 2년마다 이루어지며, 이때 LH가 임대료를 조정할 수 있습니다.

조정 시 3개월 전에 사전 통보를 해야 합니다. 임의로 월세를 인상하거나 계약 기간 중 갑자기 퇴거를 요구하는 것은 불가합니다.

임대료 체납이 없는 한 LH가 임의로 계약을 해지하는 것도 금지되어 있습니다.

수급자·차상위계층·장애인·고령자·한부모가족 등 특정 취약계층에게는 임대료 감면 혜택이 있을 수 있습니다. 다만 감면 여부와 비율은 단지·유형마다 다르므로 해당 LH지역본부에 문의해야 합니다.

영구임대주택은 이미 시세의 30% 이하로 책정되어 있어 취약계층에게 가장 유리합니다. 국민임대에서도 입주자 소득 변동에 따라 임대료가 달라지는 경우가 있습니다.

LH청약플러스(apply.lh.or.kr) → 마이페이지 → 내 임대차 정보 → 납부 내역에서 현재 임대료와 납부 이력을 확인할 수 있습니다. 또한 마이홈포털(myhome.go.kr)에서 단지별 임대 조건(보증금·월 임대료)을 조회할 수 있습니다.

전화로는 LH콜센터(1600-1004)에서 안내받을 수 있습니다. 임대료 자동이체를 설정하면 납부 누락을 방지할 수 있습니다.

임대 계약이 종료되고 퇴거 후 보증금을 반환받습니다. 보증금은 퇴거일로부터 일정 기간(통상 1~3개월) 내에 반환됩니다.

반환이 지연되는 경우 LH에 이의를 제기할 수 있으며, LH콜센터(1600-1004)에 신고하면 처리됩니다. 임대료 체납이 있는 경우 보증금에서 차감하고 반환합니다.

퇴거 전 원상복구 의무를 이행해야 하며, 원상복구가 안 된 부분은 보증금에서 공제될 수 있습니다.

임대료를 연체하면 연체 이자가 발생하며, 3개월 이상 연체 시 계약 해지 및 퇴거 대상이 됩니다. 임시로 생활이 어려운 경우에는 LH지역본부에 사전에 상황을 알리고 분할 납부 등의 방법을 협의할 수 있습니다.

임대료 체납 사실이 기록되면 이후 다른 공공임대 청약에도 불이익이 생길 수 있으므로 가능한 한 연체를 피해야 합니다. 납부가 어렵다면 복지로(bokjiro.go.kr) 또는 주민센터를 통해 긴급복지지원 등 다른 지원을 받을 수 있는지 확인하세요.