중기청 전세대출 한도 1억, 보증금 2억 80%

중기청 전세대출 한도는 최대 1억원이며, 임차보증금의 80% 이내에서 빌릴 수 있습니다. 즉 한도 상한 1억원과 보증금의 80% 중 작은 금액까지 대출됩니다.

예를 들어 보증금 1억원 집이면 80%인 8천만원까지, 보증금 1.25억원 집이면 80%인 1억원까지(상한), 보증금 2억원 집이면 80%는 1.6억이지만 한도 상한 1억원까지 빌릴 수 있습니다. 나머지 보증금은 본인 자금으로 마련합니다.

한도가 1억원으로 비교적 크지 않으므로, 보증금이 큰 집은 자기자금 비중이 커집니다. 정확한 본인 한도는 보증금에 따라 다르므로 기금e든든·은행에서 확인하세요.

본 내용은 주택도시기금 자료에 기반합니다.

대상 주택은 임차보증금이 2억원 이하여야 합니다. 보증금이 2억원을 넘는 집은 중기청 전세대출 대상이 아닙니다.

또 전세뿐 아니라 보증금부 월세(반전세)도 보증금이 2억원 이하면 대상이 될 수 있습니다. 보증금이 2억원을 넘는 집에 들어가려면 일반 버팀목·청년전용 버팀목 등 보증금 상한이 더 높은 다른 대출을 알아봐야 합니다.

즉 보증금 2억원 이하의 집을 구할 때 이 대출을 이용할 수 있습니다. 본인이 계약하려는 집의 보증금이 기준 이내인지 확인하고 대출을 진행하세요.

본 내용은 주택도시기금 자료에 기반합니다.

대상 주택은 임차 전용면적 85㎡ 이하여야 합니다(수도권을 제외한 읍·면 지역은 100㎡ 이하). 아파트·다세대·연립·단독주택뿐 아니라 주거용 오피스텔도 대상이 될 수 있습니다.

다만 무허가 건물이나 일부 주거용으로 보기 어려운 형태는 제외될 수 있습니다. 즉 일반적인 주거용 주택·오피스텔 중 전용 85㎡ 이하면 대부분 대상이 됩니다.

본인이 계약하려는 집의 면적과 종류가 요건에 맞는지는 기금e든든·은행에서 확인하세요. 면적·종류 요건을 미리 확인하면 계약 후 대출이 안 되는 일을 피할 수 있습니다.

본 내용은 주택도시기금 자료에 기반합니다.

대출이 보증금의 80% 이내(최대 1억원)이므로, 보증금의 최소 20%는 본인 자금으로 준비해야 합니다. 또 보증금이 1.25억원을 넘으면 한도 상한 1억원이 적용되어, 그 초과분도 본인이 마련해야 합니다.

예를 들어 보증금 1억원이면 8천만원 대출에 2천만원 자기자금, 보증금 1.5억원이면 1억원 대출에 5천만원 자기자금이 필요합니다. 즉 보증금이 클수록 자기자금 비중이 커집니다.

계약 전에 본인이 마련할 수 있는 자금과 보증금, 대출 가능액을 함께 따져 무리하지 않는 집을 구하는 것이 좋습니다.

본 내용은 주택도시기금 자료에 기반합니다.

전세자금대출은 보통 세입자(신청자)가 아니라 임대인(집주인) 계좌로 직접 지급됩니다. 즉 대출이 승인되면 잔금일에 은행이 임대인에게 보증금을 지급하는 방식입니다.

이는 대출금이 보증금 용도로 정확히 쓰이도록 하기 위한 것입니다. 따라서 신청자는 본인 자기자금(보증금의 20% 등)을 따로 준비해 잔금일에 맞춰야 합니다.

대출 실행과 잔금일을 맞추는 것이 중요하므로, 계약 후 여유를 두고 신청해 일정에 차질이 없도록 하세요. 정확한 지급 절차는 기금e든든·은행에서 확인하세요.

본 내용은 주택도시기금 자료에 기반합니다.

보증금이 2억원을 넘는 집은 중기청 전세대출 대상이 아니므로, 보증금 상한이 더 높은 다른 전세대출을 알아봐야 합니다. 대표적으로 청년전용 버팀목 전세자금대출이나 일반 버팀목 전세자금대출은 보증금·한도 상한이 달라 더 큰 보증금에 대응할 수 있습니다.

다만 이들은 금리가 중기청(연 1.5%)보다 다소 높을 수 있습니다. 즉 보증금 2억원 이하면 금리가 가장 낮은 중기청 전세를, 2억원을 넘으면 청년·일반 버팀목을 이용하는 식입니다.

본인 보증금 규모에 맞는 대출을 기금e든든·은행에서 비교해 선택하세요.

본 내용은 주택도시기금 자료에 기반합니다.

본인이 받을 수 있는 정확한 한도는 임차보증금과 자격에 따라 달라지므로, 주택도시기금 기금e든든(nhuf.molit.go.kr)이나 취급 은행(우리·국민·기업·농협·신한)에서 확인하는 것이 정확합니다. 한도 상한 1억원과 보증금의 80% 중 작은 금액이 실제 대출 가능액이 됩니다.

전세 계약 전에 한도를 확인해 두면, 구할 수 있는 집의 보증금과 필요한 자기자금을 가늠하는 데 도움이 됩니다. 계약 후 대출이 모자라 곤란해지지 않도록 미리 점검하세요.

보증금이 큰 집은 자기자금을 충분히 준비해야 합니다.

본 내용은 주택도시기금 자료에 기반합니다.