버팀목 전세자금대출 신청자격과 한도·금리, 청년버팀목과 차이

버팀목 전세자금대출은 무주택 서민과 청년이 전세보증금을 마련할 수 있도록 주택도시기금이 낮은 금리로 빌려 주는 정책 대출입니다. 시중 전세대출보다 금리가 낮아 이자 부담이 적고, 소득·자산 요건을 충족하는 무주택 세대주가 대상입니다.

일반 버팀목과 만 19~34세를 위한 청년전용 버팀목으로 나뉘며, 청년 버팀목은 한도가 더 크고 금리 우대가 있습니다. 전세로 거주하려는 무주택자라면 시중은행 전세대출보다 먼저 버팀목 자격이 되는지 확인하는 것이 유리합니다.

버팀목 전세자금대출은 ① 무주택 세대주이고, ② 부부합산 연소득이 5,000만원 이하이며(신혼가구·2자녀 이상·신생아 가구 등은 완화), ③ 부부합산 순자산이 3억4,500만원 이하인 사람이 대상입니다. 또 대상 주택의 임차보증금이 일정 금액 이하여야 하고, 본인이 다른 주택담보·전세 대출을 중복으로 받지 않아야 합니다.

청년전용 버팀목은 여기에 더해 만 19세 이상 34세 이하 요건이 붙습니다. 즉 "무주택 + 소득·자산 기준 + 보증금 기준"을 충족하는 세입자가 대상입니다.

본인 자격은 기금e든든이나 은행에서 확인하세요.

대출 한도는 임차보증금의 80% 이내에서 정해지며, 유형에 따라 상한이 다릅니다. 일반 버팀목은 수도권 1억2천만원, 그 외 지역 8천만원까지(2자녀 이상 등은 더 높음) 빌릴 수 있습니다.

청년전용 버팀목(만 19~34세)은 최대 1억5천만원까지, 단 만 25세 미만 단독세대주는 1억2천만원까지입니다. 즉 보증금의 80% 범위에서 위 상한 중 낮은 금액까지 대출됩니다.

예를 들어 보증금 2억원 전세라면 80%인 1억6천만원과 한도 상한 중 작은 금액이 한도가 됩니다. 정확한 본인 한도는 보증금·소득·지역에 따라 다르므로 기금e든든에서 확인하세요.

* 출처: 주택도시기금 (보증금 80% 이내)

버팀목 전세자금대출 금리는 소득과 보증금 수준에 따라 차등 적용됩니다. 일반 버팀목은 연 2.5~3.5%대로, 시중은행 전세대출보다 낮습니다.

청년전용 버팀목은 연 2.2~3.3%로 적용되며, 소득이 낮을수록 낮은 금리가 적용됩니다. 여기에 더해 다자녀·신혼·청년·전자계약 등 우대금리를 받으면 금리가 더 낮아질 수 있습니다(중복 적용 시 최저금리 하한 있음).

즉 본인 소득·보증금·우대 조건에 따라 실제 금리가 정해지므로, 시중 전세대출과 비교해 보면 이자 부담을 크게 줄일 수 있습니다. 정확한 적용 금리는 기금e든든·은행에서 확인하세요.

* 출처: 주택도시기금

청년전용 버팀목 전세자금대출은 만 19세 이상 34세 이하 무주택 세대주(예정자 포함)를 위한 것으로, 일반 버팀목보다 유리합니다. 한도가 최대 1억5천만원(만 25세 미만 단독세대주는 1억2천만원)으로 일반보다 크고, 금리도 청년에게 유리하게 연 2.2~3.3%가 적용됩니다.

소득·순자산 기준(연소득 5천만 이하, 순자산 3.45억 이하)은 일반과 비슷하지만 연령 요건이 추가됩니다. 사회초년생·청년이 전세를 구할 때 일반 버팀목보다 청년 버팀목이 더 많은 금액을 낮은 금리로 빌릴 수 있어 유리하니, 만 19~34세라면 청년 버팀목 자격을 먼저 확인하세요.

* 출처: 주택도시기금

버팀목 전세자금대출은 주택도시기금 기금e든든(비대면 온라인) 또는 취급 은행 지점(대면)에서 신청합니다. 보통 전세 계약을 한 뒤(계약금 5% 이상 납부 등) 잔금일 전에 신청하며, 소득·자산 심사와 보증(주택도시보증공사 등) 심사를 거쳐 대출이 실행됩니다.

기금e든든에서 사전 자산심사를 먼저 받아 가능 여부·한도를 확인한 뒤 진행하면 편합니다. 취급 은행은 우리·국민·신한·하나·농협 등 기금 수탁은행입니다.

전세 계약 전에 본인 자격·한도를 미리 확인해 두면 계약과 대출을 원활히 진행할 수 있습니다.

* 출처: 주택도시기금

버팀목 전세자금대출의 기본 대출 기간은 2년이며, 전세 계약을 갱신하면서 일정 횟수(통상 4회) 연장해 최대 10년까지 이용할 수 있습니다. 자녀가 있으면 연장 기간이 더 늘어나는 등 우대가 있을 수 있습니다.

즉 한 번 받으면 전세를 유지하는 동안 계속 이용할 수 있어, 2년마다 전세대출을 새로 알아봐야 하는 부담이 적습니다. 연장 시에는 자격(무주택·소득·자산) 유지 여부를 다시 확인하며, 소득이 늘어 기준을 초과하면 가산금리가 적용되거나 연장이 제한될 수 있습니다.

연장 조건은 기금e든든·은행에서 확인하세요.

* 출처: 주택도시기금

버팀목과 디딤돌은 둘 다 주택도시기금의 서민 주거 대출이지만 용도가 다릅니다. 버팀목 전세자금대출은 "전세보증금"을 빌리는 전세 대출이고, 디딤돌 대출은 집을 "사는(매매)" 데 쓰는 주택구입자금 대출입니다.

즉 전세로 살 거면 버팀목, 집을 살 거면 디딤돌입니다. 둘 다 무주택·소득·자산 요건이 있고 시중보다 낮은 금리를 적용하지만, 한도·금리·대상이 다릅니다.

본인이 전세를 구하는지 집을 사는지에 따라 맞는 상품을 고르면 되고, 자세한 비교는 기금e든든에서 확인할 수 있습니다. 신혼·청년·신생아 가구는 각각 전용 상품(신혼부부 버팀목, 청년 버팀목, 신생아 특례 등)이 따로 있습니다.

* 출처: 주택도시기금

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