버팀목 전세대출 한도, 일반 1.2억 청년 1.5억

대출 한도는 임차보증금의 80% 이내에서 유형별 상한까지 정해집니다. 일반 버팀목은 수도권 1억2천만원, 그 외 지역 8천만원까지(2자녀 이상 등은 더 높음) 빌릴 수 있고, 청년전용 버팀목(만 19~34세)은 최대 1억5천만원까지, 단 만 25세 미만 단독세대주는 1억2천만원까지입니다.

실제 한도는 "보증금의 80%"와 "유형별 상한" 중 작은 금액이 됩니다. 예를 들어 보증금 1억5천만원 전세를 청년 버팀목으로 받으면, 80%인 1억2천만원과 상한 1억5천만원 중 작은 1억2천만원이 한도가 됩니다.

본 내용은 주택도시기금 자료에 기반합니다.

네. 버팀목은 임차보증금의 80% 이내에서 대출됩니다.

즉 보증금의 20%는 본인 자기자금으로 마련해야 합니다. 예를 들어 보증금 1억원 전세라면 80%인 8천만원까지 대출되고 나머지 2천만원은 본인 돈이 필요합니다.

다만 80%를 적용해도 유형별 상한(일반 1.2억, 청년 1.5억 등)을 넘을 수는 없습니다. 따라서 보증금이 크면 80% 금액이 상한을 넘어 상한까지만, 보증금이 작으면 80% 금액까지 대출됩니다.

본인 보증금 기준 실제 대출 가능액은 기금e든든에서 확인하세요.

본 내용은 주택도시기금 자료에 기반합니다.

네. 청년전용 버팀목(만 19~34세)은 최대 1억5천만원으로 일반 버팀목(수도권 1억2천만원)보다 한도가 큽니다.

다만 만 25세 미만 단독세대주는 1억2천만원으로 제한됩니다. 즉 만 25세 이상 청년이거나 세대원이 있는 청년이면 최대 1억5천만원까지 가능하고, 만 25세 미만 혼자 사는 단독세대주는 1억2천만원까지입니다.

사회초년생·청년이 전세를 구할 때 일반보다 청년 버팀목이 더 많은 금액을 빌릴 수 있어 유리하므로, 만 19~34세라면 청년 버팀목을 우선 확인하세요.

본 내용은 주택도시기금 자료에 기반합니다.

네. 2자녀 이상 등 다자녀 가구는 일반 버팀목보다 높은 한도가 적용되어, 수도권 기준 상한이 더 올라갑니다. 또 자녀가 있으면 소득 기준 완화, 금리 우대, 대출 기간 연장 등 여러 면에서 유리합니다.

신혼·신생아 가구도 별도 우대가 있습니다. 즉 자녀가 있는 가구는 한도·금리·기간에서 더 좋은 조건으로 버팀목을 이용할 수 있으니, 본인 가구 상황(자녀 수·신혼·신생아)을 반영한 한도는 기금e든든·은행에서 확인하는 것이 정확합니다.

본 내용은 주택도시기금 자료에 기반합니다.

전세보증금이 커서 80% 금액이나 유형별 상한을 넘는 경우, 대출은 한도까지만 나오고 나머지는 본인 자기자금으로 충당해야 합니다. 예를 들어 보증금 3억원 전세를 일반 버팀목(수도권 1.2억)으로 받으면 1.2억만 대출되고 나머지 1.8억은 본인이 마련해야 합니다.

따라서 본인 자금 사정에 맞는 보증금의 전세를 구하는 것이 중요합니다. 또 버팀목 보증금 상한을 넘는 고가 전세는 아예 대상이 아닐 수 있으니, 계약 전에 보증금이 기준 이내인지와 본인 한도를 확인하는 것이 좋습니다.

본 내용은 주택도시기금 자료에 기반합니다.

버팀목 전세대출은 같은 보증금에 대해 다른 전세자금대출과 중복으로 받을 수 없습니다. 이미 시중은행 전세대출이나 다른 정책 전세대출을 받고 있으면 버팀목 신청이 제한됩니다.

즉 한 전세 건에 대해 하나의 전세대출만 이용하는 것이 원칙입니다. 다만 기존 시중 전세대출을 버팀목으로 갈아타는(대환) 것이 가능한 경우가 있어, 더 낮은 금리로 옮길 수 있는지 확인해 볼 만합니다.

본인이 받고 있는 대출과 버팀목을 어떻게 활용할 수 있는지는 기금e든든·은행에서 상담하세요.

본 내용은 주택도시기금 자료에 기반합니다.

본인이 받을 수 있는 정확한 한도는 보증금·지역·소득·가구 상황에 따라 달라지므로, 주택도시기금 기금e든든(nhuf.molit.go.kr)의 사전 자산심사나 취급 은행 상담으로 확인하는 것이 정확합니다. 위 금액(일반 1.2억, 청년 1.5억 등)은 유형별 상한이며, 본인 보증금의 80%와 비교해 작은 금액이 실제 한도가 됩니다.

전세 계약 전에 사전심사로 한도를 확인해 두면, 보증금 규모를 정하고 자기자금을 준비하는 데 도움이 됩니다. 계약 후 한도가 모자라 곤란해지지 않도록 미리 점검하세요.

본 내용은 주택도시기금 자료에 기반합니다.