건축물대장 등본 초본 인터넷 무료 발급받고 위반건축물 여부 확인하는 법

건축물대장은 건축물의 위치, 면적, 구조, 용도, 소유자 등이 기록된 공적 서류로, 건축법 제38조에 근거합니다. 부동산 매매나 전세계약 전에 건물의 실제 용도와 등록 정보가 일치하는지, 위반건축물로 등재되어 있지는 않은지 확인하는 데 필수적으로 사용됩니다.

건축물대장은 4종으로 나뉩니다. 일반건축물대장은 단독주택 등 하나의 건축물 전체를 다루고, 집합건축물대장(표제부)은 아파트·다세대주택처럼 여러 세대가 있는 건물 전체 정보를, 집합건축물대장(전유부)은 그중 특정 호실(세대)의 정보를 다룹니다.

건축물대장 총괄은 하나의 대지 위에 여러 동의 건축물이 있을 때 전체를 총괄하는 정보를 담습니다.

건축물대장은 신청자격에 제한이 없어 누구나 신청할 수 있습니다. 소유자가 아니어도 전세·매매 계약 전에 해당 건축물의 정보를 확인하고 싶다면 발급 또는 열람 신청이 가능합니다.

별도의 구비서류도 필요 없어 주소만 알면 바로 신청할 수 있습니다.

평면도 등 현황도는 정부24가 아니라 건축물대장 인터넷발급 시스템(세움터)을 이용해 별도로 발급 신청해야 합니다. 정부24에서는 건축물대장(등본·초본)의 발급·열람만 가능하므로, 평면도가 필요하다면 세움터(cloud.eais.go.kr)를 이용해야 합니다.

1건당 인터넷으로 발급·열람하면 무료입니다. 방문으로 발급받으면 1건당 500원, 방문으로 열람만 하면 1건당 300원입니다.

여러 건의 대장이 필요하다면 건수만큼 수수료가 발생하므로, 가능하면 인터넷으로 신청하는 것이 비용을 절약하는 방법입니다.

건축물대장 신청 시 같은 화면이 반복되며 동번호 입력을 계속 요청하는 오류가 발생하는 경우가 있는데, 이는 대부분 동·호수 정보를 정확히 입력하지 않았을 때 나타납니다. 또한 "해당 주소에 대한 정보가 없다"는 메시지가 뜨면 지번 주소와 도로명 주소를 혼동했을 가능성이 크므로, 등기부등본이나 건축물대장 조회 화면에서 정확한 주소를 다시 확인해야 합니다.

본 페이지는 다음 정부 공식 자료를 1:1 대조 검증해 정리했습니다.