목차 (6개 질문)열기
한눈에 보는 정책 요약
📌 핵심콕콕
- 가입기한
- 전세계약기간의 1/2이 경과하기 전까지 (신규는 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날 기준)
- 보증금한도
- 전세보증금 수도권 7억원 이하, 그 외 지역 5억원 이하
- 보증한도
- 주택가격 × 담보인정비율 90% − 선순위채권 등
- 선순위채권제한
- 선순위채권이 주택가액의 60% 이내일 것 (단독·다중·다가구는 타세입자 보증금 합해 80% 이내)
- HUG보증료율
- 연 0.097% ~ 0.211% (보증금 구간 · 아파트/기타 · 부채비율에 따라)
- HF보증료율
- 연 0.04% ~ 0.18% (LTV 70% 이하 0.04%, 70~80% 0.11%, 80~90% 0.18%)
- HF주택가격상한
- 주택가격 12억원 이하 (공사 전세자금보증 이용 중인 은행에서만 신청)
- 전세권설정시
- 전세권이 설정된 경우 말소하거나 공사로 전세권을 이전해야 가입 가능
- 비대면가입
- 네이버페이·카카오페이·토스에서 비대면 가입 가능 (우리·국민은행은 자체 앱)
정부지원사업 Q&A
전세보증보험은 어디에 가입하나요?
전세보증금을 돌려받지 못할 때를 대비하는 보증은 기관마다 상품 이름이 다릅니다. HUG 주택도시보증공사는 전세보증금반환보증, HF 한국주택금융공사는 전세지킴보증이라고 부릅니다. 하는 일은 같은데 조건과 값이 다릅니다.
가장 큰 갈림길은 HF가 그 공사의 전세자금보증을 이용 중인 은행에서만 신청을 받는다는 점입니다. 전세대출 없이 보증만 따로 들고 싶으시면 HUG 쪽을 보셔야 합니다.
반대로 이미 HF 전세자금보증으로 대출을 받으셨다면 HF가 훨씬 쌉니다.
| 구분 | HUG 전세보증금반환보증 | HF 일반전세지킴보증 |
|---|---|---|
| 보증료율 | 연 0.097% ~ 0.211% | 연 0.04% ~ 0.18% |
| 보증금 한도 | 수도권 7억 · 그 외 5억 이하 | 서울·경기·인천 7억 · 그 외 5억 |
| 주택가격 상한 | 상품개요에 별도 상한 표기 없음 | 12억원 이하 |
| 신청 제약 | 위탁은행·앱에서 누구나 | 공사 전세자금보증 이용 중인 은행에서만 |
| 비대면 | 네이버페이·카카오페이·토스 | 취급은행 상담 |
* 출처: HUG 전세보증금반환보증 상품개요 · HF 일반전세지킴보증 (2026-08-18 확인)
정부지원사업 Q&A
가입 조건이 어떻게 되나요?
내 사정보다 집 사정이 먼저 걸립니다. HUG 기준으로 보면 우선 전세보증금이 수도권 7억원, 그 외 지역 5억원 이하여야 합니다. 그다음 전세보증금과 선순위채권을 더한 금액이 주택가격의 90% 안에 들어와야 하고, 등기부 을구의 선순위채권만 따로 봐도 주택가액의 60%를 넘으면 안 됩니다.
계약서 쪽 조건도 있습니다. 전세계약기간이 1년 이상이어야 하고 공인중개사를 통해 체결한 계약서여야 합니다.
건축물대장에 위반건축물로 적혀 있으면 아파트가 아닌 이상 막힙니다. 신청 자체는 전세계약기간의 절반이 지나기 전에 넣어야 하니, 이사하고 한참 있다가 알아보면 그때는 늦습니다.
| 확인 대상 | 조건 |
|---|---|
| 전세보증금 | 수도권 7억원 이하 · 그 외 지역 5억원 이하 |
| 보증한도 | 주택가격 × 90% − 선순위채권 등 |
| 등기부 갑구 | 경매·압류·가압류·가처분·가등기 등 권리침해가 없을 것 |
| 등기부 을구 | 선순위채권이 주택가액의 60% 이내 |
| 소유관계 | 건물과 토지(대지권)가 모두 임대인 소유 |
| 전입세대확인서 | 타세대 전입내역이 없을 것 (단독·다가구·다중 제외) |
| 전세계약서 | 계약기간 1년 이상 · 공인중개사 체결 · 채권 담보·양도 금지 특약 없을 것 |
| 건축물대장 | 위반건축물로 기재되어 있지 않을 것 (아파트 제외) |
| 단독·다중·다가구 추가 | 선순위채권 + 다른 세입자 보증금 합이 주택가액의 80% 이내 |
조건이 아홉 갈래라 눈으로 훑기만 해선 내 집이 걸리는지 알기 어려운데요. 등기부와 건축물대장을 옆에 놓고 상품개요의 항목과 하나씩 맞춰보시는 게 가장 빠릅니다.
내 집이 가입되는지 확인하기 →* 출처: HUG 전세보증금반환보증 상품개요 (khug.or.kr, 2026-08-18 확인)
정부지원사업 Q&A
보증료는 얼마인가요?
보증료는 보증금액에 요율을 곱하고 계약기간만큼 나눠 냅니다. HUG는 보증금 구간, 아파트인지 아닌지, 그리고 부채비율 세 가지로 요율이 갈립니다. 부채비율은 선순위채권과 전세보증금을 더해 주택가액으로 나눈 값입니다.
가장 싼 칸이 연 0.097%, 가장 비싼 칸이 연 0.211%로 두 배가 넘게 벌어집니다. HF는 LTV 하나로만 갈라서 70% 이하면 연 0.04%, 90%까지는 0.18%입니다. 전세금 2억원짜리 아파트에 부채비율 70% 이하라면 HUG는 연 20만 4천원, HF는 연 8만원입니다. 2년 계약이면 차이가 24만 8천원까지 벌어집니다.
| 보증금액 | 주택유형 | 부채비율 70% 이하 | 80% 이하 | 80% 초과 |
|---|---|---|---|---|
| 1억원 이하 | 아파트 | 0.097% | 0.117% | 0.137% |
| 1억원 이하 | 기타 | 0.111% | 0.142% | 0.172% |
| 1억 초과 ~ 2억 이하 | 아파트 | 0.102% | 0.124% | 0.146% |
| 1억 초과 ~ 2억 이하 | 기타 | 0.117% | 0.151% | 0.184% |
| 2억 초과 ~ 5억 이하 | 아파트 | 0.107% | 0.131% | 0.154% |
| 2억 초과 ~ 5억 이하 | 기타 | 0.124% | 0.161% | 0.197% |
| 5억원 초과 | 아파트 | 0.113% | 0.138% | 0.164% |
| 5억원 초과 | 기타 | 0.132% | 0.172% | 0.211% |
* 출처: HUG 상품개요 보증료율 · HF 일반전세지킴보증 보증료율 (2026-08-18 확인)
정부지원사업 Q&A
보증료 할인은 누가 받나요?
해당되는데 모르고 그냥 내는 분이 많은 대목입니다. HUG는 사회배려계층에 40%에서 60%까지 깎아줍니다. 연소득 5천만원 이하면 60%, 한부모가족도 60%, 만 65세 이상 홀로 사시는 1인 고령가구도 60%입니다.
신혼부부는 배우자와 합산 연소득 6천만원 이하이면서 혼인 7년 이내면 40%이고, 미성년 자녀가 셋 이상인 다자녀가구도 40%입니다. 다만 이 사회배려계층 할인끼리는 중복이 안 되니 가장 큰 것 하나만 적용됩니다.
국토부 부동산거래 전자계약시스템으로 계약하셨으면 3%가 따로 붙습니다. 반대로 선순위채권이 주택가액의 50%를 넘으면 보증료의 10%가 할증되니 이건 미리 아셔야 합니다.
그리고 낸 보증료는 연말정산에서 세액공제 대상입니다.
| 종류 | 대상 | 할인율 |
|---|---|---|
| 기준소득 이하 가구 | 보증신청인(배우자 포함) 연소득 5천만원 이하 | 60% |
| 한부모가구 | 한부모가족지원법에 따라 지원되는 한부모가족 | 60% |
| 1인 고령가구 | 동거인 없는 만 65세 이상 단독 세대주 | 60% |
| 다자녀가구 | 미성년 자녀(태아 포함) 3인 이상 | 40% |
| 신혼부부 가구 | 합산 연소득 6천만원 이하 · 혼인 7년 이내 | 40% |
| 장애인가구 / 고령자가구 | 세대원 1인 이상 장애인 / 신청인 만 65세 이상 | 40% |
| 다문화 / 국가유공자 / 의사상자 | 각 요건 충족 가구 | 40% |
| 전자계약 할인 | 국토부 부동산거래 전자계약시스템으로 체결 | 3% |
위 목록 중 하나만 걸려도 보증료가 절반 아래로 떨어집니다. 할인 서류는 종류마다 다르니 내가 어디에 해당하는지부터 원문에서 짚어보세요.
내가 받을 할인율 확인하기 →* 출처: HUG 보증료 할인 및 할증 (khug.or.kr, 2026-08-18 확인)
정부지원사업 Q&A
전세권 설정을 했는데 보증보험도 되나요?
그대로 두고는 안 됩니다. HUG는 전세권이 설정된 경우 말소하거나 공사로 전세권을 이전할 것을 조건으로 답니다. HF도 보증금 반환을 청구할 때 전세권을 설정한 경우라면 공사에 이전하도록 합니다. 두 기관 다 같은 취지인데요.
보증기관이 대신 돈을 물어준 뒤 임대인에게 받아내야 하는데, 전세권이 임차인 앞으로 남아 있으면 그 권리가 어긋나기 때문입니다. 그래서 전세권 설정과 보증보험은 둘 다 챙기는 게 아니라 갈아타는 관계에 가깝습니다.
참고로 중소기업이 아닌 법인 임차인은 아예 전세권을 공사에 이전하는 조건으로만 가입이 됩니다. 이미 설정해 두셨다면 말소 비용과 절차가 따로 드니, 보증보험을 넣기로 하셨으면 순서를 먼저 정하시는 게 낫습니다.
* 출처: HUG 상품개요 등기부등본 확인사항 · HF 임차보증금 반환 청구 (2026-08-18 확인)
정부지원사업 Q&A
신청은 어디서 하나요?
HUG는 위탁은행 창구에서도 받고 앱으로도 받습니다. 국민·기업·농협·수협·신한·우리·하나·광주·경남·부산·iM뱅크 열한 곳이 위탁은행이고, 우리은행과 국민은행은 자체 모바일 앱에서도 가입이 됩니다.
은행에 갈 시간이 없으시면 네이버페이나 카카오페이, 토스에서 비대면으로도 넣을 수 있습니다. HF는 조금 다릅니다. 공사 전세자금보증을 이용 중인 은행에서만 받기 때문에, 대출을 받으신 그 은행으로 가셔야 합니다.
필요한 서류는 주민등록등본과 신분증, 확정일자를 받은 임대차계약서, 전입세대확인서입니다. 다시 강조하면 신청은 계약기간의 절반이 지나기 전까지만 되니 서류를 모으는 동안 기한을 넘기지 않도록 날짜부터 확인하고 접수하세요.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| HUG 위탁은행 | 국민·기업·농협·수협·신한·우리·하나·광주·경남·부산·iM뱅크 |
| HUG 비대면 | 네이버페이 · 카카오페이 · 토스 (우리·국민은 자체 앱) |
| HF 취급은행 | 공사 전세자금보증 이용 중인 은행 (경남·국민·광주·기업·농협·아이엠·부산·수협·신한·우리·제주·하나·토스·케이·카카오) |
| 필수 서류 | 주민등록등본, 신분증, 확정일자부 임대차계약서, 전입세대확인서 |
| 신청 기한 | 전세계약기간의 1/2 경과 전 |
기한이 계약기간의 절반이라 미루면 그대로 닫힙니다. 오늘 날짜로 아직 여유가 있는지 확인하고 바로 접수하세요.
전세보증 신청하러 가기 →* 출처: HUG 상품개요 · HF 일반전세지킴보증 (2026-08-18 확인)
자주 묻는 질문
Q. SGI 서울보증에도 전세보증 상품이 있다던데요?
있습니다. 다만 이 글에서는 SGI의 가입조건과 보험료율을 다루지 않았습니다. SGI 홈페이지가 보안 프로그램 설치를 요구해 원문을 열지 못했고, 확인하지 못한 수치를 옮겨 적지 않기 위해서입니다. SGI 조건은 서울보증보험 공식 채널에서 직접 확인하시기 바랍니다. 참고로 HUG는 공사와 업무협약을 체결한 SGI서울보증의 보증부 전세대출이나 신용대출을 받은 경우에는 보증가입이 가능하다고 안내합니다.
Q. 월세가 섞인 반전세도 가입되나요?
HUG는 월세가 있는 경우 전월세전환율을 적용한 전세보증금으로 한도를 봅니다. 2026년 7월 1일 이후 신규 신청분과 보증금액이 증가하는 갱신 신청분에는 전월세전환율 6.5%가 적용됩니다. 전환한 금액이 수도권 7억원, 그 외 지역 5억원 이하여야 합니다.
Q. 주택가격은 무엇을 기준으로 정하나요?
HUG는 아파트·오피스텔·노인복지주택의 경우 KB시세나 한국부동산원 부동산테크 시세를 먼저 보고, 없으면 공시가격의 140%, 안심전세앱 시세 하한가, 등기부상 1년 이내 매매가액, 준공 1년 이내라면 분양가격의 90% 순으로 적용합니다. 아파트 최저층과 주거용 오피스텔은 하한가를 씁니다.
Q. 보증료도 연말정산에서 공제받을 수 있나요?
HUG는 전세보증금반환보증 보증료가 연말정산 세액공제를 받을 수 있다고 안내합니다. 공제 대상은 보증대상 전세보증금 3억원 이내이며, 2018년에 속하는 연말정산부터 세액공제 대상이 되었습니다.
Q. 보증금이 오른 갱신 계약은 언제까지 신청하나요?
갱신 전세계약은 갱신한 계약서상 전세계약기간의 1/2이 경과하기 전까지 신청해야 합니다. 기존 계약 때 공인중개사를 통해 체결하셨다면 갱신 계약서는 공인중개사를 통하지 않아도 가입이 가능합니다.
정부지원사업 Q&A
이 글의 출처
본 페이지는 다음 정부 공식 자료를 1:1 대조 검증해 정리했습니다.
검수 안내
마지막 검수: 2026.08.18
본 페이지는 정부 공식 사이트가 아니며, 정보를 정리한 안내입니다. 실제 자격·금액은 정부 공식 채널을 따릅니다.