목차 (7개 질문)열기
한눈에 보는 정책 요약
📌 핵심콕콕
- 비교대상
- 영구임대 · 국민임대 · 행복주택 · 통합공공임대 · 장기전세 5종
- 영구임대임대료
- 시세의 30% 수준
- 국민임대임대료
- 시중 시세의 60~80% 수준, 30년 장기 임대
- 행복주택거주기간
- 대학생·청년·산업단지근로자 10년, 신혼부부·한부모 10년(자녀 있으면 14년), 주거급여수급자·고령자 20년
- 통합공공임대소득
- 우선공급 기준 중위소득 100% 이하, 일반공급 150% 이하 (2026년 기준)
- 통합공공임대임대료
- 시중 임대시세의 35~90% 수준 (소득에 따라 차등)
- 장기전세공급기관
- 국가·지자체·한국토지주택공사(LH)·지방공사가 20년 범위에서 전세 계약 방식으로 공급
- 자산기준
- 총자산 3억 4,500만원 이하 · 자동차 4,542만원 이하 (2026년 기준)
- 콜센터
- LH 1600-1004 · SH 1600-3456
정부지원사업 Q&A
LH와 SH는 뭐가 다른가요?
LH(한국토지주택공사)는 전국을 상대로 공공임대를 공급하고, SH(서울주택도시개발공사)는 서울시가 세운 공사라 서울 물량을 맡습니다. 그래서 서울에 사시면 두 곳 공고를 다 보셔야 하고, 서울 밖이면 LH 쪽만 보시면 됩니다.
유형 이름은 영구임대·국민임대·행복주택처럼 거의 겹치는데요. SH는 여기에 청년안심주택이나 장기안심주택처럼 서울시가 따로 만든 이름을 더 붙여 씁니다. 신청 창구도 갈립니다. LH는 LH청약플러스에서, SH는 SH 인터넷청약에서 각각 받으니 한 곳만 보고 있으면 다른 쪽 공고를 통째로 놓칩니다.
| 구분 | LH 한국토지주택공사 | SH 서울주택도시개발공사 |
|---|---|---|
| 공급 지역 | 전국 | 서울 |
| 신청 창구 | LH청약플러스 | SH 인터넷청약 |
| 고유 유형 | 든든전세주택, 기숙사형 매입임대 등 | 청년안심주택, 장기안심주택 등 |
| 콜센터 | 1600-1004 | 1600-3456 |
* 출처: LH청약플러스 임대가이드 · SH 임대주택 공급 (2026-08-18 확인)
정부지원사업 Q&A
5종 신청자격과 임대료, 거주기간을 한눈에 보면 어떻게 되나요?
먼저 전체 그림부터 보시는 게 빠릅니다. 임대료는 영구임대가 시세의 30%로 가장 싸고, 통합공공임대가 소득에 따라 35%에서 90%까지 벌어집니다.
소득 기준은 유형마다 잣대가 달라서 같은 100%라도 가리키는 금액이 다릅니다. 통합공공임대만 기준 중위소득을 쓰고 나머지는 도시근로자 월평균소득을 씁니다.
아래 숫자는 LH청약플러스 임대가이드 각 탭에 적힌 그대로 옮긴 것입니다. 영구임대와 통합공공임대는 개인이 몇 년까지 살 수 있는지가 임대가이드에 적혀 있지 않아 빈칸으로 두었습니다.
없는 숫자를 지어 넣지 않았습니다.
| 유형 | 소득 기준 | 임대료 | 거주기간 |
|---|---|---|---|
| 영구임대 | 기초생활수급자·국가유공자·한부모가족 등 | 시세의 30% | LH 안내에 표기 없음 |
| 국민임대 | 도시근로자 월평균소득 70% 이하 (1인 90%, 2인 80%) | 시세의 60~80% | 30년 |
| 행복주택 | 도시근로자 월평균소득 100% (1인 +20%p, 2인 +10%p) | 시세의 60~80% | 10년 / 14년 / 20년 |
| 통합공공임대 | 기준 중위소득 100%(우선) · 150%(일반) 이하 | 시세의 35~90% | LH 안내에 표기 없음 |
| 장기전세 | 도시근로자 월평균소득 100% 이하 (60㎡ 이하) | 전세보증금 방식 | 20년 범위 |
* 출처: LH청약플러스 임대가이드 유형별 탭 (apply.lh.or.kr, 2026-08-18 확인)
정부지원사업 Q&A
행복주택은 몇 년까지 살 수 있나요?
행복주택은 다섯 유형 중 거주기간이 가장 잘게 나뉩니다. 대학생·청년·산업단지근로자는 10년, 신혼부부·한부모가족·일자리연계형 입주자는 10년인데 자녀가 있으면 14년으로 늘어납니다.
주거급여수급자와 고령자는 20년입니다. 청년은 6년이라고 적힌 글이 아직 돌아다니는데 LH 임대가이드 원문은 10년입니다. 6년으로 알고 계획을 세우면 4년을 손해 보는 셈이죠.
자녀가 생기면 4년이 더 붙는다는 것도 놓치기 쉬운 대목이라 신혼부부라면 이것부터 챙겨보실 만합니다.
| 계층 | 최대 거주기간 |
|---|---|
| 대학생, 청년, 산업단지근로자 | 10년 |
| 신혼부부, 한부모가족, 일자리연계형 지원주택 입주자 | 10년 (자녀 있는 경우 14년) |
| 주거급여수급자, 고령자 | 20년 |
계층에 따라 10년이 되기도 하고 20년이 되기도 합니다. 내가 어느 계층으로 들어가는지에 따라 10년이 갈리니, 행복주택 입주자격부터 짚어보세요.
내가 몇 년 살 수 있는지 확인하기 →* 출처: LH청약플러스 임대가이드 행복주택 (apply.lh.or.kr, 2026-08-18 확인)
정부지원사업 Q&A
장기전세는 서울에서만 되나요?
아닙니다. 장기전세를 SH 전용 상품이라고 적어둔 글이 많은데, LH청약플러스 임대가이드에도 장기전세 항목이 따로 있습니다.
정의를 그대로 옮기면 국가, 지방자치단체, 한국토지주택공사 또는 지방공사가 임대할 목적으로 건설 또는 매입하는 주택으로서 20년의 범위에서 전세 계약의 방식으로 공급하는 임대주택입니다. 한국토지주택공사가 이름으로 들어가 있으니 LH도 공급 주체입니다.
서울 밖에 사시는 분이 SH만 한다는 말만 믿고 넘기면 될 것도 안 되는 줄 알고 접게 됩니다. 다만 어느 지역에 얼마나 나오는지는 공고마다 다르니 공고 목록에서 지역을 확인하셔야 합니다.
| 항목 | 기준 |
|---|---|
| 소득 | 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 100% 이하 (60㎡ 이하) |
| 소득 금액 (2025년도 100%) | 3인 8,168,429원 · 4인 8,802,202원 · 5인 9,326,985원 |
| 총자산 | 3억 4,500만원에 지역별 전세가격을 반영한 지역계수를 곱한 금액 |
| 자동차 | 4,542만원 이하 |
* 출처: LH청약플러스 임대가이드 장기전세 (apply.lh.or.kr, 2026-08-18 확인)
정부지원사업 Q&A
소득 기준이 유형마다 왜 다른가요?
같은 소득 100%라도 어느 잣대를 쓰느냐에 따라 금액이 크게 달라집니다. 통합공공임대는 기준 중위소득을 쓰고, 국민임대·행복주택·장기전세는 도시근로자 가구당 월평균소득을 씁니다. 3인 가구로 보면 기준 중위소득 100%는 5,359,036원인데 도시근로자 월평균소득 100%는 8,168,429원입니다. 280만원 넘게 벌어집니다.
그래서 우리 집은 중위소득 100%가 넘으니 안 되겠다고 지레 접으면 손해입니다. 국민임대나 행복주택은 아예 다른 잣대로 재기 때문에 같은 소득으로도 될 수 있습니다.
| 가구원수 | 중위소득 100% (우선공급) | 중위소득 150% (일반공급) |
|---|---|---|
| 1인 | 2,564,238원 이하 | 3,846,357원 이하 |
| 2인 | 4,199,292원 이하 | 6,298,938원 이하 |
| 3인 | 5,359,036원 이하 | 8,038,554원 이하 |
| 4인 | 6,494,738원 이하 | 9,742,107원 이하 |
| 5인 | 7,556,719원 이하 | 11,335,079원 이하 |
| 6인 | 8,555,952원 이하 | 12,833,928원 이하 |
* 출처: LH청약플러스 임대가이드 통합공공임대 (apply.lh.or.kr, 2026-08-18 확인). 도시근로자 월평균소득 수치는 국민임대·행복주택·장기전세 탭에 각각 표기된 2025년도 기준입니다.
정부지원사업 Q&A
5종 말고 매입임대는 뭐가 다른가요?
앞의 다섯 말고 LH가 이미 지어진 집을 사서 다시 임대하는 매입임대가 따로 있습니다. 대단지 공고를 마냥 기다리기 어려운 분들이 현실적으로 먼저 닿는 쪽이 이쪽인데요.
대상에 따라 여러 갈래로 갈리고 임대료도 시세의 30%부터 90%까지 벌어집니다. 청년이면 40~50%, 고령자면 40% 하는 식입니다.
이름이 비슷한 신혼·신생아 매입임대도 Ⅰ은 시세 30~40%인데 Ⅱ(전세형)는 70~80%라 성격이 아예 다르니 로마숫자까지 보고 고르셔야 합니다.
| 유형 | 대상 | 임대료 (시세 대비) |
|---|---|---|
| 일반 매입임대 | 도심 내 저소득계층 | 30% |
| 청년 매입임대 | 청년(19~39세)·대학생·취업준비생 | 40~50% |
| 신혼·신생아 매입임대Ⅰ | 신생아가구·신혼부부 등 | 30~40% |
| 신혼·신생아 매입임대Ⅱ(전세형) | 신생아가구·신혼부부 등 | 70~80% |
| 다자녀 매입임대 | 직계비속 2명 이상 양육 가구 | 30~40% |
| 고령자 매입임대 | 저소득 고령자층 | 40% |
| 든든전세주택 | 중산층 가구 | 90% 이하 |
| 기숙사형 매입임대 | 대학생 등 | 40% |
* 출처: LH청약플러스 임대가이드 매입임대 사업안내 (apply.lh.or.kr, 2026-08-18 확인)
정부지원사업 Q&A
어디서 신청하나요?
LH 물량은 LH청약플러스 임대주택 공고에서 받습니다. 공고가 떠 있는 기간에만 접수가 열리고 유형마다 공고가 따로 나오니, 관심 유형을 먼저 정해두고 공고 목록을 보시는 게 빠릅니다.
서울 물량은 SH 인터넷청약에서 따로 받습니다. 한 가지 미리 알아두실 것은 공고문에 적힌 자격이 임대가이드 설명보다 우선한다는 점입니다.
같은 국민임대라도 그 단지 공고에서 순위나 소득 요건을 좁혀 놓는 경우가 있거든요. 유형으로 후보를 좁힌 다음에는 반드시 그 공고문을 열어 확인하고 접수하세요.
| 확인 항목 | 기준 |
|---|---|
| 주택 소유 | 무주택세대구성원 (청년·단독세대주 고령자는 무주택자 기준) |
| 총자산 | 3억 4,500만원 이하 |
| 자동차 | 4,542만원 이하 |
| 소득 잣대 | 내 유형이 기준 중위소득인지 도시근로자 소득인지 |
| 공고문 | 순위·소득 요건은 공고문이 우선 |
유형으로 후보를 좁히셨으면 이제 공고를 볼 차례인데요. 접수는 공고가 떠 있는 동안에만 열리니, 지금 올라온 공고에 내 유형이 있는지 보고 접수하세요.
LH 임대주택 청약 신청하기 →* 출처: LH청약플러스 임대주택 공고 · 임대가이드 (apply.lh.or.kr, 2026-08-18 확인)
자주 묻는 질문
Q. SH 자료의 임대의무기간 50년은 제가 50년 살 수 있다는 뜻인가요?
아닙니다. SH가 안내하는 임대의무기간은 그 주택을 임대주택으로 유지해야 하는 사업자 쪽 기간이지, 한 가구가 계속 살 수 있는 기간이 아닙니다. 개인이 살 수 있는 기간은 LH 임대가이드의 행복주택처럼 최대 거주기간으로 따로 적힌 값을 보셔야 합니다. 두 숫자를 섞어 읽으면 오해가 생깁니다.
Q. 통합공공임대는 소득이 낮을수록 임대료가 싼가요?
LH 임대가이드는 통합공공임대 임대조건을 시중 임대시세의 35~90% 수준으로 안내합니다. 소득 구간에 따라 이 범위 안에서 달라지는 구조입니다. 다만 구간별로 몇 퍼센트가 적용되는지는 공고문에 나오므로 해당 공고에서 확인하셔야 합니다.
Q. 영구임대는 자산 기준이 어떻게 되나요?
LH 임대가이드 영구임대 항목에는 입주자격이 기초생활수급자, 국가유공자, 한부모가족 등으로만 적혀 있고 자산 기준이 따로 표기돼 있지 않습니다. 다른 유형처럼 총자산·자동차 기준이 적용되는지는 해당 공고문에서 확인하시는 것이 정확합니다.
Q. 행복주택 맞벌이 부부는 소득 기준이 다른가요?
네. LH 임대가이드는 행복주택 소득을 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 100%로 두면서, 1인 가구는 20%포인트, 2인 가구는 10%포인트를 가산하고 맞벌이부부는 120%를 적용한다고 안내합니다. 대학생은 본인과 부모 소득을 함께 보고, 세대원인 청년은 본인 소득만 봅니다.
Q. 국민임대는 나중에 분양으로 전환되나요?
되지 않습니다. LH 임대가이드는 국민임대를 저렴한 임대료로 장기간 30년 임대하며 분양전환되지 않는다고 명시합니다. 분양 전환을 기대하신다면 국민임대가 아니라 다른 유형을 알아보셔야 합니다.
정부지원사업 Q&A
이 글의 출처
본 페이지는 다음 정부 공식 자료를 1:1 대조 검증해 정리했습니다.
검수 안내
마지막 검수: 2026.08.18
본 페이지는 정부 공식 사이트가 아니며, 정보를 정리한 안내입니다. 실제 자격·금액은 정부 공식 채널을 따릅니다.