신생아 특례대출 등기 전후 신청시기와 생애최초 LTV 80% 받는 법

신생아 특례 디딤돌대출은 원칙적으로 주택 소유권이전등기를 하기 전에 신청해야 합니다. 다만 이미 소유권이전등기를 마친 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청할 수 있습니다.

즉 집을 매수한 뒤 등기를 마쳤더라도 3개월의 여유 기간이 있으니, 이 기간을 놓치지 않도록 주의해야 합니다.

아닙니다. 신생아 특례 디딤돌대출로 대환(기존 주택담보대출을 이 대출로 갈아타는 것)하는 경우에는 신청시기에 제한이 없습니다.

다만 대환은 부부합산 연소득이 1.3억원을 초과하면 이용할 수 없다는 소득 요건이 별도로 적용됩니다.

네. 신생아 특례 디딤돌대출의 담보인정비율(LTV)은 일반적으로 70%이지만, 생애최초로 주택을 구입하는 사람은 LTV 80%까지 적용받을 수 있습니다.

다만 수도권이나 규제지역에 소재한 주택을 구입하는 경우에는 생애최초 구입자라도 LTV 70%가 적용됩니다. 즉 지방·비규제지역의 생애최초 구입자가 가장 높은 LTV 혜택을 받습니다.

아닙니다. 신생아 특례대출의 출산 요건은 2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용되며, 임신 중인 태아는 출산 요건에 포함되지 않습니다.

즉 실제로 출생신고가 이루어져야 신청할 수 있으며, 출산 예정이라는 사실만으로는 신청 자격이 생기지 않습니다. 다만 2023.1.1. 이후 출생아를 입양한 경우도 대상에 포함되며, 입양아는 대출접수일 기준 만 2세 미만이어야 합니다.

원칙적으로 대출신청일 기준 2년 이내 출산(입양)한 가구가 대상이지만, 신생아 특별공급 또는 우선공급 당첨자인 경우에는 대출신청일 현재 자녀가 만 2세를 초과했더라도 신생아 특례 디딤돌대출을 신청할 수 있는 예외가 인정됩니다. 특별공급으로 내 집을 마련하는 과정이 2년 넘게 걸릴 수 있다는 점을 고려한 특례입니다.

네. 혼인신고를 하지 않고 자녀를 출산(또는 입양)한 경우에도 신생아 특례 디딤돌대출을 이용할 수 있습니다.

이 경우 대출신청인과 신생아의 가족관계증명서상 등재된 부모를 기준으로 합산 소득과 순자산을 심사합니다. 다만 혼인신고를 하지 않은 차주가 같은 신생아를 기준으로 중복 대출을 받는 것은 허용되지 않습니다.

신청시기, LTV 우대, 특별공급 연계 등 세부 요건은 상황에 따라 달라질 수 있으므로, 주택도시기금 포털(마이홈포털) 또는 한국주택금융공사(HF) 홈페이지에서 최신 공고를 확인하고, 기금e든든이나 대출 취급 은행 창구에서 본인 상황에 맞는 정확한 자격을 상담받는 것이 정확합니다.